В здании Расчетно-справочного центра Слонимского ГУП ЖКХ состоялось выездное заседание суда Слонимского района по рассмотрению очередного гражданского дела о выселении нанимателя из арендного жилого помещения, расположенного в городе Слониме по улице Е. Полоцкой, дом 25.
Квартиры в указанном доме в основном предоставлялись достигшим совершеннолетия детям-сиротам в качестве социального жилья. Это жилые помещения типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без взимания платы за пользование жилым помещением.
Право на получение жилого помещения социального пользования имеют отдельные категории граждан, указанные в п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее Кодекс).
Как правило, договор найма жилого помещения социального пользования заключается бессрочно. Исключение — жилые помещения социального пользования, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В данном случае договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на 5 лет, до достижения ими 23 лет, а по истечении данного срока действия договора жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Прошло пять лет, жилые помещения социального пользования в доме 25 по улице Е.Полоцкой были переведены в разряд арендного, однако некоторые наниматели как не платили коммунальные платежи раньше, так и продолжили игнорировать свою гражданскую обязанность в области жилищных правоотношений и дальше.
И вот вынесено первое решение суда о выселении данной категории граждан.
Право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого помещения, существенным нарушением которого является неуплата основных жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением. Согласно ст.ст.62, 64, 86 Кодекса (с изменениями от 23.07.2024г.), наниматель и члены его семьи, которым были предоставлены арендные квартиры после 8 апреля 2006 года, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность, причем 6 месяцев не подряд, по плате за жилищно-коммунальные услуги, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.
За 2024г. судом Слонимского района были удовлетворены исковые заявления о выселении из арендных жилых помещений по 15 гражданским делам и уже по 5 в текущем году, еще 3 находятся на рассмотрении.
Первый тревожный звонок – это получение предупреждения о том, что в случае непогашения задолженности наниматель и члены его семьи могут быть выселены. И уж совсем срочно надо предпринимать меры по погашению долга, если исковое заявление о выселении находится в суде. Суд вправе отказать в исковом заявлении на этапе его рассмотрения, если ответчик погасит задолженность до вынесения решения по существу спора.
Гражданам, которые по своему нежеланию отказываются оплачивать услуги ЖКХ, рано или поздно грозит участь потерять свое жилье. И хорошо, если взамен благоустроенной квартиры их переселят в жилье где-нибудь в деревне, пусть и уступающее по своим потребительским качествам ранее занимаемому. А ведь законодательство предусматривает и выселение без предоставления другого жилого помещения.
Законодательство Республики Беларусь наделяет граждан правом на жилище, правом на льготы, однако не следует забывать, что наряду с правом у всех имеются и обязанности, неисполнение которых влечет правовые последствия.
Слонимское ГУП ЖКХ