Нередки случаи, когда жилое помещение имеет несколько собственников, при этом у одного из них доля незначительна (например, в результате начисления жилищной квоты членам семьи при приватизации площадь доли может составлять 2,0 кв.м. либо при наличии решения суда о признании 4/100 доли в праве собственности на жилое помещение). При этом, собственники не могут достичь соглашения о судьбе имущества. Что делать, чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества?
При отсутствии согласия собственников возможно обращение с исковым заявлением в суд о прекращении общей долевой собственности в отношении жилого помещения с выплатой компенсации.
Согласно п. 24 Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю этого собственника с выплатой ему денежной компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу.
В соответствии с п. 25 вышеуказанного Пленума, при решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суду необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Согласно ч. 4 ст. 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Определяющее значение имеет наличие или отсутствие существенного интереса в использовании жилого помещения. Если суд придет к выводу, что участник долевой собственности имеет существенный интерес в жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение доля даже при незначительной доле. Если предметом спора является жилой дом, должны быть представлены сведения об отсутствии технической возможности его раздела в соответствии с долями собственников. Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника в праве собственности на жилое помещение, обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане и организации вправе обратиться в суд, если считают, что решениями, действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.
На основании ст. 26 Закона Республики Беларусь «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь» адвокаты дают консультации и разъяснения по юридическим вопросам, составляют документы правового характера, представляют интересы клиентов в судах.
В.А. ЮРЧАК, адвокат юридической консультации Слонимского района