Зачастую для повышения благоустройства жилого помещения в нем производят пристройки, перестройки, в ходе которых технические характеристики помещения претерпевают изменения, а актуальный технический паспорт отсутствует.
В соответствии с п.3 ст.138 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) перестройки. Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26.03.2003 №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка (в том числе подсобных помещений), не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) перестройки либо до приведения его в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние.
Также следует иметь в виду, что жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, повлекшие изменение его технических характеристик либо потребительских качеств, в результате чего стоимость жилого помещения значительно увеличилась. В этом случае доли супругов признаются равными в праве собственности на все жилое помещение, а не только в части произведенных в нем улучшений.
Из-за ухудшения межличностных отношений стороны не используют возможность произвести раздел имущества по соглашению. Однако следует иметь в виду, что раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором в отношении этого имущества, может быть произведен по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения путем заключения супругами (бывшими супругами) в письменной форме Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.
Зачастую стороны не принимают во внимание, что согласно ст.24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье при разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с п.2 ст. 138 Жилищного кодекса Республики Беларусь при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (жилых комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.
Есть своя специфика и при разделе блокированных жилых домов. Согласно п.4 ст. 70 Кодекса Республики Беларусь «О земле» от 23 июля 2008 г. N 425-З в случае раздела между супругами приобретенного ими в период брака в общую совместную собственность жилого дома, расположенного на земельном участке, являющемся собственностью одного из супругов (бывших супругов), супруг (бывший супруг), которому перешла доля в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества, вправе требовать от другого супруга (бывшего супруга) отчуждения ему доли в праве собственности на земельный участок, соответствующей перешедшей ему доле в праве собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества. При возмездном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок ее стоимость определяется соглашением супругов (бывших супругов), но не ниже кадастровой стоимости земельного участка, приходящейся на соответствующую долю в праве на земельный участок.
При недостижении супругами (бывшими супругами) соглашения об отчуждении доли в праве собственности на земельный участок спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Владимир ЮРЧАК, адвокат юридической консультации Слонимского района